Hvad er en arealoverførsel?
En arealoverførsel er, når et areal flyttes fra én ejendom til en anden – for eksempel når du køber en strimmel jord af naboen, afgiver et hjørne af din grund til en vej, eller to landmænd bytter jord for at samle deres arealer bedre.
I modsætning til en udstykning bliver arealet ikke til en ny selvstændig ejendom, men lægges i stedet sammen med den ejendom, det overføres til.
En arealoverførsel er en matrikulær sag, der skal udføres af en beskikket landinspektør og registreres i matriklen hos Geodatastyrelsen, for at overførslen bliver juridisk gyldig og kan ses i de offentlige ejendomsoplysninger. Læs mere om, hvordan arealoverførsel hænger sammen med andre matrikulære opgaver.
Hvornår skal du bruge en arealoverførsel?
De mest almindelige situationer, hvor vi hjælper med arealoverførsel:
Ved boligejendomme
Du og naboen bliver enige om, at en del af din grund reelt passer bedre til naboens ejendom – f.eks. fordi et hegn eller en indkørsel ligger skævt i forhold til det tinglyste skel. Vi opmåler det eksisterende skel, beregner det nye areal og sørger for, at overførslen bliver registreret korrekt.
Ved landbrugsjord
To lodsejere ønsker at bytte eller sælge mindre jordstykker til hinanden for at arrondere (samle) deres arealer bedre og gøre driften mere effektiv. Vi håndterer opmåling og dokumentation for hele forløbet, uanset om der er tale om et enkelt hjørne eller flere hektar.
Ved vej- og anlægsprojekter
Et mindre areal skal afgives til en privat fællesvej eller et anlægsprojekt, uden at det er en fuld ekspropriationssag. Se også vores side om ændring af private fælles veje, hvis din sag involverer vejarealer.
Ved handel med en del af en ejendom
Du sælger eller køber en del af en ejendom, som ikke skal være en selvstændig grund, men lægges sammen med køberens eksisterende ejendom.
Sådan foregår en arealoverførsel
Afklaring: Vi gennemgår ejendommenes matrikelkort, servitutter og eventuelle panterettigheder, og afklarer hvad der skal overføres.
Opmåling af eksisterende skel: Vi opmåler det nuværende skel mellem de to ejendomme, så vi har et præcist udgangspunkt.
Projektering af nyt skel: Det nye skel fastlægges og beregnes, så arealet der overføres, er entydigt defineret.
Dokumentation og tilladelser: Vi udarbejder den matrikulære sag og indhenter eventuelle nødvendige tilladelser, f.eks. fra kommunen ved byzone- eller landzonearealer.
Afmærkning i marken: Det nye skel afmærkes fysisk, så begge parter kan se, hvor grænsen nu går – se også afsætning af skel, hvis I ønsker nye skelpæle sat.
Registrering: Sagen indsendes til Geodatastyrelsen, og arealoverførslen registreres endeligt i matriklen.
Skel, servitutter og panterettigheder
En arealoverførsel kræver ofte mere end blot en ny opmåling. Hvis der er tvivl om, hvor det oprindelige skel går, kan det være nødvendigt først at få skellet fastlagt.
Hvis der er servitutter og deklarationer tinglyst på det areal, der overføres (f.eks. en ledningsret eller en byggelinje) skal vi tage stilling til, om servitutten skal følge med arealet, aflyses eller videreføres på anden vis.
Har ejendommen desuden pant, skal panthaver (banken eller kreditforeningen) som udgangspunkt give samtykke til overførslen, da den ændrer ejendommens areal og dermed dens pantsikkerhed.